第420章 关于试点、关于二季度小总结

总之，在宏大背景，或者说统计数据面前，个体是非常微小的，而那种状态也是非常微妙的。

在社会环境紧绷，大范围割裂的情况下，还是有那么多人不断不断的人为制造机会去满足自己那贪心不足的私利，也是因为其中有这样那样的微妙情况可以利用。

个体……

因为制度本身没毛病。

甚至是属于君子协定一类的。

对于遵纪守法的地产商，毫无压力。

实际上根本没影响到开放商的所得利润，甚至明显有利于背景简单、规模较小的开发商。

因为这类开发商中有很大一部分本来就没能力去玩那手‘开局一块地，贷款到处拿地无限循环往复吹泡泡到负债两万亿’的模式。

整体核心只围绕一个事情：将原来预售制度下，风险全部转嫁给购房者个人的现状，改为风险均摊。

有香港能前后五六十年没出现过大规模烂尾楼的案例在，湖北自然也可以。

这样的策略下，关于‘地产金融’行业里会涌现出来的商业天才，在湖北是已经不可能再出现了。

按照原有的预售制，只要能从银行不断贷款，那商业神话就永远会不断涌现。

后世在皮带许等大佬跌落神坛之前，自媒体、网络报道都在吹嘘他们多牛多牛，然后潮水一退，结果大家都看到了。

所以，现在的模式也不过是资金宽裕多开楼盘，资金不宽裕少开楼盘，还是能吃饱饱，说不定还有机会捡漏做大。

预售制发展到后世，因为各大地产商负债率奇高无比，最终烂到无与伦比的地步，所有报道仍说银行业不会出现系统性风险，是因为风险彻底转嫁给了每个个体。

敢于强制断供的人毕竟是少数，哪怕联合起来，也只是一个个个体，并且房子还没实际交付变成商品，甚至不具备流通性，所以只是分别爆发的独立事件，独立事件不到一个足够大的体量是无法触发系统性风险的。

所以后世哪怕网络渲染多地强制断供，银行发声明表示占比非常少，依旧稳如泰山，也是这个缘故。

毕竟……在互联网金融大肆兴起的后世，号称90后人均背负超10万的网贷，逾期率高得吓死人，也照样没有引发什么系统性风险。

所以说，这些所谓的商业神话靠的是什么，已经是不言而喻了。

在当下这个时间节点，房价还没有超级大放水的情况下，这样的策略施行，影响力不算太大。

毕竟这二年烂尾楼现象也还不算多。

当然，一些玩惯了资金到处挪用，宽松的监管，一句话就能拿下预售，四处开花的地产商，还是对这样的试点文件表达了十二万分的反对意见。

不过这些意见并不重要。