第4章 房子问题

庄梦周说：“听明白了吗？其实你一分钱都不用花，也不用把老房子卖出去，家里就能多一套房子，而且每个月还有钱挣。这么简单的事情，你们还在琢磨啥？”

刘国男说：“也不是一分钱都不用花呀，贷款下来能节余一百九十六万，房款全价是二百万，再算上各种手续费，还得添个十多万。这倒是好办多了，可以想办法凑凑。”

庄梦周叹了口气道：“何必再想别的办法凑呢？既然是自己人的买卖，你干吗非得卖二百八十万？”

“都在我父母的名下，包括两年前给我买的小房子，也都是我父母的名字，都不欠贷款。”

“那就太简单了，其实只要老房子没贷款就行，把它卖了！”“这倒是最简单的，但我们一家人都觉得太可惜，用市中心的一套七十年产权的住宅，换一套位置不在市中心、只有五十年产权的商住两用房。”“我没说卖给别人，就卖给你！”

刘国男一愣：“卖给我？”

庄梦周说：“你既然要算，那就拿笔拿纸来，我给你好好算算！”

尚妮跑进书房拿来了纸和笔，庄梦周提笔边写边说：“我一步步讲给你听。老房子的市价是二百八十万，卖给你。你可以申请公积金贷款吧，而且可以申请三十年。百分之三十的首付，你们手里还可以剩下百分之七十的卖房款，也就是一百九十六万。”

刘国男的母亲已经退休了，而父亲明年就要退休，他们打算退休后和刘国男一起住。当然了，更长远的打算是等刘国男结婚后帮她带孩子。可是先前买的刘国男的新房子是两居室，面积不到八十平方米，恐怕就住不下了。老房子倒是三居室，可位置离刘国男的工作单位有点远，而且户型有点老，在市中心位置虽然不错，但周围是商业区，环境比较嘈杂。

刘国男的母亲前几个月一直在到处转，在刘国男的新房子附近又挑中了一套大房子。是套商住两用房，面积有一百二十五平方米，三室两厅两卫，厨房也很大，而且小区环境很不错。刘国男和父亲后来也去看了，几乎是一眼就看中了。

这套房子的售价是一万六一平方，总价恰好二百万。刘国男的父母就后悔了，觉得当初应该一步到位，直接帮刘国男买套大房子，如今手头的存款也都用掉了。他们就商量，把市中心的老房子给卖了，就算着急出手，也能卖二百八十万呢。这样就足够把大房子买下来，手头还能多出八十万存款，算以旧换新了。可是再一想，他们又都觉得太可惜了，市中心的老房子假如留着，将来也许会更值钱。刘国男就琢磨把自己住的那套小房子卖了付个首付，然后每月还贷款，父母的老房子可以留着。

但是商住两用房没法申请公积金贷款，只能用商业贷款，而且首付比例至少是百分之五十，最长年限只有十年。假如贷款百分之五十就是一百万，每月差不多要还一万按揭，负担有点大。刘国男不希望再花父母的退休金，可她自己的收入还不太够。一家人举棋不定，所以刘国男还真想找个明白人好好问问，怎么做更划算？

听完之后，庄梦周盯着刘国男看了半天。刘国男一头雾水道：“庄先生，您怎么了，干吗这么看着我？”

刘国男没有反应过来：“哪来一百九十六万？”

庄梦周瞪了她一眼。她这才想通了，又一拍脑门道：“是剩下了一百九十六万，再添点钱，可以直接把那套大房子买下来了。”

庄梦周接着算道：“全款买，不用还商业贷款。你买下父母的老房子，按公积金贷款三十年算，每月还款应该是八千多。老房子既然不住了，也没必要空着，在市中心的商业区，假如租出去，每个月租金多少？我不是境湖本地人，不太清楚情况。”

刘国男答道：“我父母问过中介，那地方租金高而且很容易租出去，每月租金能上万呢！”说到这里很兴奋地站起来道，“这样的话，每月还房贷的钱就有了，手里还有节余呢！”

丁齐提醒道：“岂止如此！你们家的老房子还在自己手里，等于是多出来一套房子，两套变成了三套！”

“说了半天，你就问我这种事情？”看他的神情语气，意思分明是——我堂堂惊门前辈高人，难得免费帮你算算，你就问我这种破事情，根本不值得一算嘛！

刘国男听出意思来了，解释道：“庄先生，这对于普通人家来说，就是很大的事情了。我也没必要算什么命，能解决大事情就行。”

庄梦周有些无可奈何道：“我不是说这件事对你们家不重要，而是它根本就不需要咨询嘛，再简单不过了！”

“哦，怎么解决？”

“你家现在这两套房子，欠不欠贷款？都在谁的名下？”